بالتعاون بين نقابة محامي طرابلس ومنتدى العزم للمحامين

القاضي عازار حاضر عن الشفعة: شروطها، إجراءاتها وآثارها نظمت نقابة المحامين في طرابلس بالتعاون مع منتدى المحامين في جمعية العزم والسعادة الاجتماعية محاضرة بعنوان “الشفعة: شروطها، واجراءاتها  واثارها” وذلك في قاعة محاضرات النقابة بحضور نقيب المحامين في الشمال بسام الداية والهيئة الادارية للمنتديات ومشاركين،  وحاضر فيها القاضي اميل عازار.
بداية النشيد الوطني اللبناني فكلمة لعضومجلس  النقابة سمير حسن تحدث فيها عن اهمية هذه المحاضرة التي تعالج موضوع الشفعة التي هي كما هومعروف حق عقاري تتمتع بنظام خاص واستثنائي باعتبارها تقيد سلطان الإدارة  وتاليا فان نصوصها تفسر تفسيرا ضيقا وحصريا،  وتعتبر الشفعة بمثابة رخصة قانونية تتيح للشفيع الحق في  تملك العقار المشفوع وهي ليست مجرد حق احتمالي.
اما القاضي عازار فقد راى في مستهل محاضرته ان الشفعة شكلت ولا تزال مادة هامة للباحث نظرا لجملة المسائل التي تثيرها قواعدها وتطبيقاتها العملية ولاهمية موضوعها الذي يتناول اكتسابا للملكية العقارية.
ولفت الى  انه على الصعيد القانوني نجد ان المشرع تدخل في اكثر من مرة لتعديل احكام الشفعة وقواعدها بموجب القانون بهدف تضييق  نطاق حق الشفعة والاشخاص الذين يثبت لهم هذ ا الحق وتوضيح بعض الاحكام التي يثير تطبيقها اشكالات عملية كما هوالحال في توضيحه للمكان الذي يتم فيه العرض والايداع الفعلي.
واضاف : على الصعيد التطبيقي فقد لعبت اجتهادات المحاكم دورا مهما في تفسير تلك القواعد واطر تطبيقها،  من خلال المسائل التي اثيرت امامها،  اما على الصعيد الواقعي وبالنظر لما تشكله الملكية العقارية من قيمة وضمانة واستقرار،  وعلى ضوء ما شهدته في الآونة الاخيرة من ارتفاع ملحوظ واقبال غير مسبوق عليها نجد تزايداً في عدد دعاوى الشفعة.
وتحدث عن الشفعة في القانون اللبناني  وتعريفاتها والاشخاص الذين يحق لهم الشفعة  والشروط  التي يجب توافرها في الشفيع، واستثناءاتها  ومعايير سقوطها،  والقوانين والتعديلات التي طرات في هذا الاطار وطريقة تطبيقها.
ثم كانت كلمة لرئيسة لجنة الدراسات في منتدى المحامين غوى جلول التي قالت ان الشفعة تشكل قيدا على حرية التصرف وقد راعى المشترع اللبناني في رسم اجراءاتها عدم اتاحة المجال للتوسع في هذا القيد وربط طلبها بمدة قصيرة كي لا يظل المشتري مهددا به مما يسيء الى استقرار التعامل
ورات انه من خلال كتاب الشفعة الذي تم اعداده في منتدى المحامين في جمعية العزم والسعادة الاجتماعية تم عرض المبادئ الاساسية التي تستلزمها دعوى الشفعة  المقامة من قبل الشفيع  بمواجهة المشتري بكل ما يتعلق بها من شروط واجراءات ما قبل التعديل وبعده اضف الى ما ورد بشان هذا الموضوع من قرارات واجتهادات للقضاء اللبناني من قديم وحديث.
وشكرت جلول القاضي عازار على اسهامه بالاشراف على هذا الكتاب الذي سيكون بمتناول  الجميع.
وكان تم توزيع كتاب الشفعة الذي  اعده اعضاء لجنة الدراسات في منتدى محامي العزم المحاميات: غوى جلول ووروعة حمود وهدى الايوبي باشراف القاضي اميل عازار